潤錦告訴您：一二線城市房價暴漲 官方相繼表態(tài)要給樓市“降溫去火”
新聞來源：本站發(fā)布日期：2016-02-29發(fā)布人：admin
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火熱的一二線樓市無疑是近日市場最關(guān)注的話題。
在三四線城市艱難去庫存的同時，上海、深圳、南京等大城市卻呈現(xiàn)出完全不同的景象，媒體上到處都是房地產(chǎn)交易中心人滿為患的場面，動輒上千萬的房子一天就賣掉上百套。
幾年前房價瘋漲、購房者排隊搶房的情景似乎一夜之間又回來了。
一二線城市房價暴漲
《第一財經(jīng)日報》上周的一篇報道引發(fā)了不小的反響：
上海虹口區(qū)一新盤昨天推出的352套總價上千萬的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷售額高達36億元。
內(nèi)環(huán)附近一套老公房的業(yè)主在一天內(nèi)連續(xù)跳價三次，最終價格比春節(jié)前掛牌的430萬貴了70萬。
節(jié)后的第一個周末，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心均出現(xiàn)人滿為患的情況，楊浦、閔行等區(qū)域的購房者因為擠不進去，只能在門外排隊等待辦理手續(xù)。
到了上周末，火爆情形絲毫沒有減弱，交易中心的隊伍已經(jīng)排到了馬路上……
這是網(wǎng)上流傳的一張上海各區(qū)房價分布圖：
上海并不是漲幅最高的城市，排名第一的是一直“發(fā)熱”停不下來的深圳。
根據(jù)國家統(tǒng)計局26日公布的數(shù)據(jù)，今年1月70個大中城市中，房價漲幅最高的仍然是深圳，其領(lǐng)漲全國已有14個月之久，與去年同期相比暴漲了52.7％。上海和北京分別以21.4％和11.3％的漲幅緊隨其后。
而二線城市中，表現(xiàn)最亮眼的非南京莫屬，1月的新建商品住宅價格環(huán)比大漲2.5%，漲幅甚至超過了北京，僅次于深圳和上海，同比漲幅也達到10.8%，居全國第四。
此外，南京1月底誕生了4個“地王”，其中河西新地王樓面地價突破4萬大關(guān)，幾乎超過南京99%的在售樓盤房價，業(yè)內(nèi)預(yù)計售價可能突破7萬/平方米。
中指院百城數(shù)據(jù)還顯示，今年1月，南京新房均價已漲至15036元/平方米，在二線城市中僅次于廈門的22445元/平方米。
官方發(fā)話欲給樓市“降溫”
對面火熱的樓市，28日上海住建委表示，上海將繼續(xù)按照“三個為主”的原則，抑制投資投機性購房，支持自住和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。商品房交易涉及面廣，房產(chǎn)交易部門將高度關(guān)注購房居民們的需求，及時發(fā)布房地產(chǎn)市場相關(guān)信息，進一步提高市場透明度。
此前，因鏈家相關(guān)門店存在不規(guī)范經(jīng)營行為，上海住建委已對其已展開正式調(diào)查，涉事門店及相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格也被暫停。
針對住房結(jié)構(gòu)性問題，上海市規(guī)土局等四部門日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實施意見》，固定中心城區(qū)中小套住房供應(yīng)比例不低于70%，郊區(qū)不低于60%。此外，軌道交通站周邊區(qū)域（中心城區(qū)、郊區(qū)的覆蓋范圍分別為600米、1500米）商品住房用地的中小套型住房供應(yīng)比例提高到80%以上。此外，保障性住房的中小套型住房的供應(yīng)比例，中心城區(qū)為100%，郊區(qū)不低于80%。
除了上海外，南京市政府近日也出臺了《市政府關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，明確將著力供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，用好政策工具箱，優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，改善供求關(guān)系，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
澎湃新聞總結(jié)，南京市政府祭出了三大狠招：
1、一次性供應(yīng)量少于3萬平方米或領(lǐng)不到銷許，堅決遏制“捂盤惜售”行為。
2、加大土地供應(yīng)向高地價“說不”，溢價率超45%調(diào)競價方式。
3、維護買房人的知情權(quán)，多種舉措抑制開發(fā)企業(yè)透支房價預(yù)期。
深圳方面，華爾街見聞曾介紹過，深圳市長許勤在出席深圳市六屆人大二次會議時回應(yīng)，深圳房價漲得太快，與其他城市不在一個步調(diào)上。目前深圳正在研究調(diào)控政策，確保房價在合理區(qū)間。
《第一財經(jīng)日報》稱，目前，限購進一步升級的消息已傳遍深圳。消息稱，深圳已計劃調(diào)整非本地戶籍人口的購房準(zhǔn)入條件——購房人士社保繳納年限由1年變成3年，并于短期內(nèi)執(zhí)行。除了限購政策外，業(yè)內(nèi)認(rèn)為深圳還可能會在信貸、稅費等方面進行調(diào)控。對此，相關(guān)部門并未做出明確否認(rèn)。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會相關(guān)負責(zé)人表示，目前相關(guān)政策正在研究之中。
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