潤(rùn)錦提醒：人民日?qǐng)?bào)談樓市政策：高房?jī)r(jià)和高庫(kù)存都非全局性問(wèn)題，要“因地施策”
新聞來(lái)源：本站發(fā)布日期：2016-02-23發(fā)布人：admin
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人民日?qǐng)?bào)周二發(fā)表時(shí)評(píng)文章稱，化解房地產(chǎn)庫(kù)存既沒(méi)有萬(wàn)能藥，也沒(méi)有速效藥；中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著鮮明的地域特點(diǎn)，房?jī)r(jià)過(guò)高和庫(kù)存過(guò)多都不是全局性問(wèn)題，解決問(wèn)題要因地施策，留下彈性空間。
文章稱：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾是結(jié)構(gòu)性的，而戶籍制度、住房制度和產(chǎn)業(yè)重組，則是解決問(wèn)題的途徑所在，需要各地因地制宜，”文章稱。
分化嚴(yán)重
目前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化日趨明顯?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》綜合機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)和受訪業(yè)內(nèi)人士的看法稱，2016 年的樓市，將呈現(xiàn)一線堅(jiān)挺、二線復(fù)蘇、三四線持續(xù)承壓的局面。而相應(yīng)的，房?jī)r(jià)也將在城市分化、區(qū)域分化的道路上越走越遠(yuǎn)。
，庫(kù)存難題似乎特指三四線城市，與一線城市沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系。遠(yuǎn)離庫(kù)存難題的一線城市，房?jī)r(jià)還在延續(xù)去年年尾的漲勢(shì)，繼續(xù)“高開(kāi)高走”。
一線城市住宅庫(kù)存全部降至十個(gè)月以下，上海只夠賣3.7個(gè)月。澎湃援引市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞的最新數(shù)據(jù)稱，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已經(jīng)降至3.7個(gè)月；北京的消化周期為9.2個(gè)月；廣州的數(shù)據(jù)顯示為7.5個(gè)月；深圳商品住宅消化周期為8.7個(gè)月。
相比之下，三四線城市的境況就凄慘得多。穆迪還在報(bào)告中指出，三四線城市面臨的庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)較高，這體現(xiàn)為這些城市的房?jī)r(jià)承壓，住宅銷售緩慢。
中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年，三四線城市共推出土地面積69762萬(wàn)平方米，同比減少14%；共成交土地面積49652 萬(wàn)平方米，同比減少18%；土地出讓金6554 億元，同比減少19%。
因地施策
針對(duì)樓市的結(jié)構(gòu)性分化，政府本月來(lái)接連不斷地推出刺激新政，提振非一線城市房地產(chǎn)行業(yè)的意圖明顯。
月初，央行發(fā)文稱，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
財(cái)政部等三部委上周五宣布調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，同樣基本把北上廣深四個(gè)一線城市排除在外。
人民日?qǐng)?bào)文章稱，作為房地產(chǎn)庫(kù)存的賣方，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)作壁上觀，過(guò)時(shí)的營(yíng)銷策略應(yīng)及時(shí)調(diào)整，偏高的市場(chǎng)定價(jià)需適當(dāng)降低；整個(gè)行業(yè)也需要加快兼并重組的力度，拋棄零敲碎打的“野蠻生長(zhǎng)”，迎來(lái)產(chǎn)業(yè)集中后的“精耕細(xì)作”。
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